Ett hypotekslån, är ett lån där en bostad eller annan egendom används som säkerhet för lånet och där en individuell räntesättning baseras på din kreditvärdighet, inkomst och tidigare skulder.
Vi går igenom innebörden av hypotekslån för olika låntagare, för- och nackdelar, alternativa låneformer och listar marknadens bästa hypotekslån.
Vad är ett hypotekslån?
Ett hypotekslån är ett lån med säkerhet där en bostad eller annan egendom lämnas som pant för lånet. Lån med säkerhet innebär låg ränta från 2,01 % beroende på bindningstid och långivare.
I jämförelse med privatlån som inte kräver säkerhet, måste någon form av pant lämnas för beviljat hypotekslån. Om man inte har råd att betala tillbaka lånet överlåts panten till banken för att lösa befintlig skuld.
Vad kan man använda ett hypotekslån till?
Ett hypotekslån används för att finansiera ett större inköp som bostad, fritidshus eller bil. Några av de vanligaste användningsområdena för hypotekslån inkluderar följande:
- Billån
- Husvagnslån
- Båtlån
- Bolån
- Fritidslån
Topp 10 bästa hypotekslån 2026 enligt Snoras.se
Snoras har jämfört lånevillkor, ränta och grundkrav för att kunna lista marknadens 10 bästa hypotekslån i enlighet med våra betygskriterier:
- Danske Bank – Bästa hypotekslånet: Låna upp till 85 % av bostadens värde med snittränta från 2,57 %.
- Hypoteket – Bästa hypotekslån från en digital bank: Smidig låneansökan, digital låneprocess och rörlig eller bunden ränta i upp till 5 år från 2,69 %.
- Skandia – Hypotekslån med låg ränta: Nytt eller refinansierat bolån, transparenta lånevillkor och snittränta från 2,51 %.
- Swedbank – Hypotekslån med snabb svarstid: Individuell räntesättning efter kreditvärdighet, samt låna upp till 85 % av bostadens värde med ränta från 2,61 %.
- Svensk hypotekspension – Bästa hypotekspension: Frigör pengar från din bostad som 60+, kostnadsfri ansökan online och snittränta på 5,95 %.
- Ikano Bank – Bästa fritidslån: Låna för fordonsköp eller fritidshus med bunden eller rörlig ränta. Snittränta från 2,78 %.
- 60plusbanken – Bästa hypotekslån för pensionärer: Skräddarsytt hypotekslån för pensionärer över 60+, samt snittränta på 5,95 %.
- ICA Banken Privatlån – Bästa hypotekslån för bilköp: Privatlån på upp till 500 000 kronor för köp av bil. Individuell ränta från 5,84 %.
- Bluestep Bank – Hypotekslån med betalningsanmärkning: Bolån trots betalningsanmärkning på upp till 10 miljoner kronor. Snittränta från 6,09 %.
- Nordea – Hypotekslån med låg snittränta: Smidig låneprocess, etablerad bank och snittränta från 2,65 % beroende på kreditvärdighet och säkerhet.
Jämförelse av 10 bästa hypotekslån 2026
| Långivare | Snittränta 3 mån | Betalningsanmärkning | Kreditupplysning | |
| 1. | Danske Bank | 2,57 % | Nej | UC |
| 2. | Hypoteket | 2,69 % | Nej | UC |
| 3. | Skandia | 2,51 % | Nej | UC |
| 4. | Swedbank | 2,61 % | Nej | UC |
| 5. | Svensk hypotekspension | 5,95 % | Ja | UC |
| 6. | Ikano Bank | 2,78 % | Nej | UC |
| 7. | 60plusbanken | 5,95 % | Ja | UC |
| 8. | ICA Banken Privatlån | 5,84 % | Nej | UC |
| 9. | Bluestep Bank | 6,09 % | Ja | UC |
| 10. | Nordea | 2,65 % | Nej | UC |
Våra betygskriterier för hypotekslån
Vi har granskat hypotekslån enligt våra betygskriterier som har tagits fram av Snoras experter, vilket inkluderar följande punkter:
Lånekostnader
En analys av lånekostnader som ränta, avgifter, löptid och lånebelopp hjälpte oss att välja ut och rangordna hypotekslån baserat på totala kostnader.
Lånevillkor
Vi granskade lånevillkor som amorteringskrav, ränterabatt och återbetalning för att kunna identifiera lån för olika åldersgrupper, användningsområden och kreditvärdigheter.
Grundkrav
Tillgängligheten av lån analyserades genom att granska grundkrav som ålders- och inkomstkrav, samt beviljande av betalningsanmärkningar och skulder hos Kronofogden. Grundkraven visade beviljandegrad och möjlighet att låna trots sämre kreditvärdighet.
Kreditupplysning
Vi kikade på process för kreditupplysning, kreditupplysningsföretag som används och påverkan på UC-score för att kunna rekommendera lån för olika typer av låntagare.
Ansökningsprocess för lån
Snoras genomgick en ansökan om lån hos utvalda hypotekslån för att kunna rangordna långivare baserat på användarvänlighet, ansökningsprocess och verifiering av lånelöfte.
Kundrecensioner
Vi tog del av kundrecensioner från Trustpilot, forum som Flashback och Google för att kunna få ytterligare inblick i grundkrav, lånevillkor och pålitlighet.
Kundtjänst och öppettider
Kundtjänstens öppettider, kontaktvägar som e-post eller telefon, samt svarstid visade kundfokus för olika hypotekslån och tillgänglighet.
För- och nackdelar med hypotekslån
Efter våra jämförelser av hypotekslån ser vi följande för- och nackdelar med att ansöka om ett lån:
Fördelar
- Låg ränta: Hypotekslån har en låg ränta från 2,01 %, vilket innebär låga räntekostnader vid bra kreditvärdighet.
- Lång löptid: Hypotekslån kan ha en löptid på upp till 60 år, beroende på lånebelopp och säkerhet för lånet.
- Etablerade banker: Etablerade banker som Swedbank, Nordea, SEB, Handelsbanken och Danske Bank erbjuder hypotekslån.
- Behåll egendomen: Som låntagare behåller man äganderätten för egendomen som används som säkerhet, även efter renoveringar eller underhåll.
- Frigör kapital: Med hypotekspension kan man som 60+ frigöra kapital från en ägd fastighet för investeringar eller vardagliga inköp.
- Finansiering av stora inköp: Ett hypotekslån kan användas för att finansiera ett större inköp som bostad, båt eller bil.
Nackdelar
- Krav på säkerhet: Hypotekslån kräver säkerhet som fastighet eller fordon.
- Inga skulder hos Kronofogden: Långivare nekar låneansökan vid skulder hos Kronofogden.
Grundkrav för hypotekslån
Följande grundkrav ställs för att man ska få ett hypotekslån beviljat:
- Ålderskrav: 18-25 år
- Inkomstkrav på 50 000-300 000 kr (varierar beroende på lånebelopp)
- Svenskt folkbokförd
- Svenskt personnummer
- Svenskt bankkonto
- Betalningsanmärkningar kan godkännas
- Skulder hos Kronofogden godkänns inte
Vad är skillnaden mellan hypotekslån och bolån?
För ett hypotekslån kan egendom eller bostad användas som säkerhet, även kallat pant för lånet. För bolån krävs en bostad som säkerhet vid lånet.
Bolån räknas som den vanligaste formen av hypotekslån, där begreppet hypotekslån och bolån ofta går hand i hand.
Finns det ett amorteringskrav för hypotekslån?
Ja, hypotekslån har ett amorteringskrav som måste betalas månatligen i enlighet med signerat lånelöfte. Amorteringskravet baseras på kvarstående skuld och adderad ränta.
Den 1 juni 2016 införde Finansinspektionen den nya föreskriften om amortering av krediter mot säkerhet i bostäder (FFFS 2016:16), vilket innebär ett amorteringskrav om lånet överstiger 50 % av bostadens värde.
Är bostaden belånad 50-70 % krävs en minsta amortering på 1 %, vid en belåningsgrad på mellan 71-85 % är amorteringskravet 2 %.
Vad innebär pensionshypotek?
Pensionshypotek, även benämnt som seniorlån eller pensionärslån, innebär att man lösa kapital från en egendom man äger eller har bolån på.
Som 60+ kan man frigöra kapital som annars är bundet till hemmet, vilket kan användas för investeringar, vardagliga inköp eller för att lösa smålån och krediter.
Vi rekommenderar Svensk Hypotekspension som marknadens bästa pensionshypotek med nominell ränta på 5,95 %.
Alternativa lån med säkerhet som kan passa din ekonomi bättre
Beroende på dina ekonomiska behov, inkomst och användningsområde kan ett av följande alternativa lån med säkerhet vara ett passande val.
Privatlån
Med ett privatlån med säkerhet kan man låna upp till 800 000 kronor tillsammans med borgensman eller säkerhet som bostad i pant. Lån med säkerhet innebär en lägre nominell ränta från 3,06 % och hög beviljandegrad.
Billån
Ett billån kan användas för finansiering av nytt eller begagnat fordon från privatpersoner eller auktoriserade bilhandlare. Billån har en individuell räntesättning från 3,06 %, vilket baseras på din kreditvärdighet och lånebelopp.
Fritidslån
Med ett fritidslån kan man finansiera inköp av fritidshus, fordon eller fritidsutrustning som cykel eller skoter. För fritidshus kan man låna upp till 85 % av fastighetens värde.
Omstartslån
Omstartslån med säkerhet på upp till 800 000 kronor kan användas för att samla dyra lån och krediter. Nominell ränta varierar från 3,06 % och innebär bättre ekonomisk överblick och sänkta lånekostnader vid lägre ränta än dina befintliga lån.
Ansök om ett hypotekslån i 6 enkla steg
Med följande steg kan du ansöka om ett hypotekslån på under 5 minuter med möjlighet till preliminärt besked direkt på skärmen:
- Jämför 25+ hypotekslån på marknaden
Jämför 25+ hypotekslån beroende på lånebelopp, kreditvärdighet och ekonomiska behov.
- Fyll i en låneansökan
Fyll i en låneansökan hos en vald långivare, där du behöver uppge personuppgifter som personnummer, telefonnummer och adress. För refinansiering av bolån behöver information om ditt befintliga lån att uppges.
- Ett lånelöfte skickas ut
Uppfyller du kraven från långivaren skickas ett lånelöfte ut som du signerar med BankID eller alternativ e-legitimation.
- Komplettera låneansökan efter budgivning
Har du vunnit en budgivning av en fastighet behöver låneansökan kompletteras med dokumentation som värdering av fastigheten.
- Läs igenom och signera lånelöftet
Signera lånelöftet och ett hypotekslån tecknas hos den digitala eller fysiska långivaren.
Så hittar du bästa hypotekslånet 2026
Lånevillkor som ränta och löptid, återbetalning av lån och avgifter är några viktiga saker att jämföra för att du ska kunna hitta marknadens bästa hypotekslån för din ekonomi och egendom.
Vi rekommenderar att du har följande punkter i åtanke för att låna ansvarsfullt:
Lånevillkor
Lånevillkor som ränta, avgifter, löptid och lånebelopp påverkar den totala kostnaden för att låna pengar. Jämför lånevillkoren för att hitta rätt hypotekslån för din ekonomi och användningsområde.
Räkneexempel på hypotekslån:
Lånebelopp: 1 700 000 kr
Ränta: 3,97 %
Avgifter: Uppläggningsavgift: 595 kr, Administrationskostnad: 29 kr
Effektiv ränta: 4 %
Månatlig räntekostnad: 5 624 kr
Månatlig amortering: 2 834 kr
Löptid
Löptiden för hypotekslån varierar generellt mellan 1-30 år beroende på lånebelopp och säkerhet.
Bolån har generellt en löptid på upp till 30 år, där vissa banker kan erbjuda lån i upp till 60 år beroende på bostadens värde och din ålder.
Hur länge kan man binda räntan för hypotekslån?
Räntan för hypotekslån är antingen rörlig eller binds från 3 månader och upp till 10 år. Historiskt sett är den genomsnittliga räntan lägre om man väljer rörlig ränta, men där nackdelen är att räntekostnaderna varierar.
Lånebelopp
För hypotekslån med bostaden som säkerhet kan man låna upp till 85 % av bostadens värde. Minst 15 % måste betalas som en kontantinsats, vilket kan finansieras med sparkapital eller privatlån.
Ränta
Räntan för hypotekslån varierar från 2,01 % beroende på långivare, typ av säkerhet, bindningstid och din kreditvärdighet.
En individuell riskanalys avgör erbjuden ränta och att låna med bra kreditvärdighet innebär lägre genomsnittlig ränta för hypotekslån.
3 bästa hypotekslån med låg ränta 2026
- Avanza Bank – Låna upp till 50 % av bostadens värde med nominell ränta från 2,19 %.
- SBAB – Belåningsgrad 85 % och lägsta ränta från 2,68 %.
- Hypoteket – Maximalt lånebelopp på 65 % av bostadens värde. Ränta från 2,69 %.
Snoras räntetabell för hypotekslån
| Bindningstid | Snittränta | Listränta | Lägsta ränta | Snittrabatt |
| 3 mån | 2,71 % | 3,65 % | 2,01 % | -0,94 % |
| 1 år | 2,76 % | 3,68 % | 2,65 % | -0,92 % |
| 2 år | 2,77 % | 3,68 % | 2,69 % | -0,91 % |
| 3 år | 2,86 % | 3,8 % | 2,8 % | -0,94 % |
| 4 år | – | – | – | – |
| 5 år | 3,07 % | 3,99 % | 2,98 % | -0,92 % |
| 7 år | – | – | – | – |
| 10 år | – | – | – | – |
Avgifter
Enskilda avgifter som uppläggningsavgift (500-800 kr) och månatliga aviavgifter varierar mellan olika hypotekslån.
Vi rekommenderar att jämföra lånets effektiva ränta för att se totala lånekostnader med ränta och inkluderade avgifter.
Återbetalning av lån
En återbetalning av lån görs via banköverföring, där amorterings- och räntebelopp varierar beroende på lånelöfte, samt om lånet är ett annuitetslån eller har rak amortering. Betala av lånet genom att följa anvisningar från långivare (bankgiro och OCR-nummer).
Utbetalningstid
Utbetalningstiden för hypotekslån varierar mellan 1-3 bankdagar efter signerat avtal med långivaren. Faktorer som typ av bank, tid för signering och röda dagar kan påverka utbetalningstiden.
Finns det hypotekslån med direktutbetalning?
Nej, det finns inga hypotekslån med direktutbetalning. Generellt tar det 1-3 dagar efter signerat lånelöfte innan utbetalning.
Recensioner från låntagare
Recensioner från låntagare på Trustpilot eller forum som Flashback ger en tydligare bild över transparens, kundfokus, lånevillkor och återbetalning av lån, vilket kan hjälpa dig att sålla bort långivare med orimliga avgifter.
3 hypotekslån med bäst betyg på Trustpilot
- Bluestep Bank – 4,2 stjärnor av 5 möjliga baserat på 720+ omdömen.
- ICA Banken – 4 stjärnor av 5 möjliga baserat på 1 450+ omdömen.
- Nordax Bank – 3,8 stjärnor av 5 möjliga baserat på 700+ omdömen.
5 bästa hypotekslån från svenska banker
Vi går igenom ränta och lånevillkor från svenska banker om man letar efter ett hypotekslån från en etablerad bank:
| Långivare | Snittränta 3 mån | Listränta 3 mån | Betalningsanmärkning | Kreditupplysning | |
| 1. | Danske Bank | 2,57 % | 3,74 % | Nej | UC |
| 2. | Swedbank | 2,61 % | 3,79 % | Nej | UC |
| 3. | Nordea | 2,65 % | 3,84 % | Nej | UC |
| 4. | SEB | 2,63 % | 3,84 % | Nej | UC |
| 5. | Handelsbanken | 2,62 % | 3,84 % | Nej | UC |
Hypotekslån trots sämre kreditvärdighet
Det finns en möjlighet att låna trots sämre kreditvärdighet, dock påverkas räntan vid individuell räntesättning och generellt erbjuds inte hypotekslån till personer med betalningsanmärkningar. Vid skulder hos Kronofogden nekas en låneansökan.
Hypotekslån trots låg inkomst
För hypotekslån med bostaden som säkerhet beräknas maximalt lånebelopp efter din inkomst med en maximal skuldkvot på 5,5 gånger bruttoinkomsten. Att låna med låg inkomst är möjligt men innebär att en större procentuell del måste betalas i kontantinsats.
Exempel på hypotekslån baserat på inkomst:
Med en inkomst på 300 000 kronor/år får man maximalt låna 1 650 000 kr (300 000 x 5,5) enligt en generell skuldkvot.
Hitta ett billigt hypotekslån via en låneförmedlare
Med en låneförmedlare som Lendo eller Zmarta kan du jämföra 25+ hypotekslån med en och samma låneansökan.
Låneförmedlare använder UC AB för en sedvanlig kreditprövning, vilket innebär att en UC-förfrågan registreras.
Topp 3 bästa förmedlare av hypotekslån
- Lånekoll – Samarbetar med 5 banker för hypotekslån med bostaden som säkerhet.
- Zmarta – Jämför hypotekslån hos 12+ långivare med nominell ränta från 2,69 %.
- Ordna – Jämför bolån på upp till 85 % av bostadens värde.
Sammanfattning om hypotekslån
Hypotekslån, där en bostad eller egendom används som säkerhet för lånet innebär en låg nominell ränta i jämförelse med privatlån utan säkerhet, har lägre lånekostnader och är ett bra val för större investeringar.
Höga lånekrav som inkomstkrav och nekande av betalningsanmärkningar innebär dock lägre beviljandegrad och svårt att få lån vid sämre kreditvärdighet.
Jämför vår topplista med marknadens 10 bästa hypotekslån enligt dina ekonomiska behov och säkerhet för att hitta rätt lån för dig.
Vanliga frågor om hypotekslån
Vilket hypotekslån är bäst?
I enlighet med våra jämförelser anser vi att Danske Bank erbjuder marknadens bästa hypotekslån med en snittränta på 2,57 %.
Hur mycket kan man låna med ett hypotekslån?
Med ett hypotekslån kan man låna upp till 85 % av egendomens värde, vanligtvis en bostad.
Vad är ett pantbrev för hypotekslån?
Ett pantbrev skrivs när en fastighet används som pant för ett hypotekslån. Pantbrevet innehåller information om värdet på panten och objektet.
Vad innebär begreppet hypotekarisk pant?
Hypotekarisk pant eller hypotek är ett begrepp för ordet pant, vilket härstammar från det grekiska ordet hypotheke.